而从政治角度来说，港岛和九龙早期是属于被割让的，而新界则是港英政府强租的，所以对于香江政府而言，新界的未来充满了不确定性，说不定就被强行收回了。′?齐`盛@*小?:*说D网1× ???最_新3?÷章?:?节)￠2更°>(新!快￥.

反观港岛和九龙就没有这方面的担忧，这两者就足以使得港岛政斧望而却步了。

其次是新界本地土著是拥有丁权的。

什么是丁权呢？

自从一九六七年发生暴动之后，几年之后港英政府就开始计划发展新界。

为了得到新界原居民的支持，当时的港英政斧于一九七二年十二月实施“小型屋宇政策”。

规定年满十八岁，父系源自一八九零年代新界认可乡村居民的男性香江原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共三层高(二十七呎/8.23米高)，每层面积不超过七百平方呎的丁屋，无需向政府缴付地价。

简单来说，只要是在规定内的建筑，政斧无偿出土地，你只需要出钱盖房子就行。

同时，政斧定立“限制买卖转让条款”。

规定拥有丁屋的原居民，如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政斧申请作补地价，并取得地政专员书面同意。

而兴建丁屋的土地，通常是位于新界或离岛的村落或农地，其他地区是没有这个资格的。

根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利的男性原居民有二十四万。

一九七三年制订的《差饷条例》则规定在乡村范围内的屋宇，包括丁屋，可获豁免缴交差饷。

一九八七年，政府把条例作出修订，丁屋及村屋需取得由地政处发出的豁免纸后，才可兴建。

小型屋宇政策的出现，导致新界土著们只要一直生儿子，那么香江政斧就需要提供一块土地来作为丁权！

理论上只要时间足够长，那么新界的土地最后都是新界土著的后代财产。

毕竟，他们可以一直无限制的生孩子，但土地面积就那么大，早晚都会被完全占据。

在这种情况之下，港岛什么人敢提出开发新界？

其他的阻力不说，单单是新界民众一人一口唾沫，就直接能将人淹死！

如果按照历史的发展，几十年后，在香江政府将近两千公顷土地储备中，一大半为新界原居民留建“丁屋”。

新界原居民仅需生育一个男丁，便可建二百一十平方米的宽敞大宅，还不包括天台、花园、车库等面积。?g`o?u\g!o¨u/k.a·n?s¨h?u~.`c_o?m^

如此大的房子，别说在寸土寸金的香江了，就算是在大陆，都算是豪宅了。

这是什么概念？

相当于香江的六成土地，被一成人口占据拥有。

而这个时候，香江民众的平均居住面积不足13.9平方米，房价更是高到惊人，位居世界前列。

不仅如此，这条政策还衍生了香江特有的土地特权阶层，不少人选择向开发商转卖“丁权”作为生财之道。

而且，在许多年以后，大批当年的新界人早已移居海外，但由于政策缺乏限制，不管这名“男丁”是否在香江长大，并居住在香江，是否说中文，只要他年满十八岁便有权回香江拿地建楼，而且“丁权”和建成后的住宅均可以转售。

因为不少人手中的“丁权”根本用不上，时有新界村落的村长带头与开发商合作，收集村民的丁权建成豪宅出售。

许多村民并不介意卖出丁权——在生育率徘徊不前的香港，不少原居民家庭子女众多，甚至生育近十个子女也不鲜见。

在购买者角度来看，丁屋跟别墅没有区别。

但在开发商的角度，买‘丁权’比向政府购买低密度住宅土地要划算得多，在建筑方面的限制也少得多。

即便算上购买丁权和补地价，这依然是一门利润极其丰厚的生意。

几十年后，如在新界粉岭地区，收购丁权连地价约需花费两百万港纸，加上转卖手续、建筑成本，一幢“丁屋别墅”总成本基本到不了四百万。

但售价通常高达八百万-一千万港纸！

在一些景观优越的地段，“丁屋”变身售价数千万港元的豪宅也不鲜见，利润高百分之两百，甚至还要更多！

眼见林泽豪陷入了沉思，卫义信明白，他一定懂得这其中的利弊。

深吸一口气，卫义先开始沉声道：“根据新界乡议局的统计，拥有“丁屋”权利的新界男性居民共有二十四万人，随着他们不断生育，丁屋的需求有增无减。”

“子又有子，子又有孙；子子孙孙，无穷匮也。”

“目前政府留作“乡村式发展”的逾一千两百公顷土地，如果用以建造三层高丁屋只可建约九万幢。”

“然而